2108 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 163,2 m² · constr. 1964 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329758373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
53052329758373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 419 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 641 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 534 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 538 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 433 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 418 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 595 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 800 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 767 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 332 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 447 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 864 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.