2106 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329758574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
53052329758574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 69 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 403 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 536 $ Poids 92 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 313 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 410 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 155 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 737 $ Poids 81 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 493 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 477 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 327 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 495 940 $ Poids 80 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 650 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 291 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 233 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 414 424 $ Poids 78 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 309 $ Poids 77 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 721 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 417 185 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.