6104 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 175,2 m² · constr. 1964 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329758801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
53052329758801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 429 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 664 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 511 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 708 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 387 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 452 114 $ Poids 51 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 342 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 576 $ Poids 48 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 219 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 542 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.