2109 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 155,4 m² · constr. 1968 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
53052329759100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 638 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 186 $ Poids 74 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 378 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 591 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 300 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 443 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 967 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 797 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 606 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 445 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 923 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 643 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.