2200 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 160,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
53052329759319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 448 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 560 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 648 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 295 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 600 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 827 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 227 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 450 540 $ Poids 59 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 927 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 808 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 378 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 529 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 452 713 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.