109 Rue BOSQUET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
53052329759538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 406 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 354 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 513 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 410 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 404 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 388 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 459 613 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 126 $ Poids 80 % |
| 9 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 060 $ Poids 78 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 635 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 397 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 382 815 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.