2105 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 171,9 m² · constr. 1977 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
53052329759720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 494 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 528 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 405 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 646 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 677 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 475 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 343 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 644 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 398 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 434 817 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.