107 Rue BOSQUET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
53052329759837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 128 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 355 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 457 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 497 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 410 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 628 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 303 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 313 $ Poids 82 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 381 845 $ Poids 81 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 347 001 $ Poids 81 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 543 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 320 729 $ Poids 79 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 547 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.