105 Rue BOSQUET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
53052329759885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 438 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 407 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 997 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 512 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 413 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 673 $ Poids 86 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 767 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 627 $ Poids 79 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 659 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 400 011 $ Poids 77 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 725 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.