2103 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329759950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
53052329759950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 0 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 302 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 430 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 474 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 463 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 258 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 493 034 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 195 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 411 758 $ Poids 82 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 655 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 414 640 $ Poids 80 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 591 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 289 522 $ Poids 80 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 244 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 408 622 $ Poids 79 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 065 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.