1940 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 421,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329761586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
53052329761586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 902 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 608 $ Poids 55 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 660 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 660 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 458 $ Poids 46 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 172 $ Poids 9 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 872 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 271 611 $ Poids 5 % |
| 6 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 944 379 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.