7635 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 144,3 m² · constr. 1985 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329762907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
53052329762907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 47 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 450 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 397 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 363 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 509 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 420 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 596 $ Poids 79 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 743 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 617 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 504 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 829 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 346 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 692 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 401 $ Poids 60 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.