7605 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 176,3 m² · constr. 1981 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329762909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
53052329762909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 423 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 37 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 545 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 703 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 27 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 397 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 448 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 591 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 756 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 692 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 698 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 888 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 520 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.