7700 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 282,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329763228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
53052329763228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 434 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 663 197 $ Poids 38 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 662 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 036 720 $ Poids 37 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 434 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 002 $ Poids 34 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 266 $ Poids 21 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 956 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +70 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 631 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +89 447 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 521 995 $ Poids 20 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 762 024 $ Poids 18 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +128 674 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 307 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +123 777 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 976 474 $ Poids 16 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 364 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +94 791 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 582 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 572 727 $ Poids 11 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +166 411 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 908 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.