7525 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329763519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
53052329763519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 371 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 186 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 496 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 351 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 422 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 358 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 460 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 691 $ Poids 78 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 859 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 475 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.