7710 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329763611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
53052329763611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 396 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 595 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 494 496 $ Poids 76 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 776 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 406 093 $ Poids 74 % |
| 8 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 776 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 469 038 $ Poids 67 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 799 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 487 576 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.