7690 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 195,2 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329763682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
53052329763682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 383 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 391 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 775 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 587 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 174 $ Poids 46 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 595 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 868 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 557 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 690 $ Poids 43 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 599 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 702 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 206 $ Poids 41 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 581 $ Poids 36 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 415 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 673 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.