7575 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 143,2 m² · constr. 1981 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329763992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
53052329763992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 437 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 354 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 548 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 410 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 779 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 614 813 $ Poids 75 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 783 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 264 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 492 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 307 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 873 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 601 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.