7095 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329764093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
53052329764093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 439 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 362 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 448 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 648 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 390 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 368 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 7140, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.