7100 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329764393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
53052329764393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 653 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 401 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 182 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 337 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 462 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 319 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 473 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 488 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 897 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 463 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 683 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 482 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.