7130 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329764778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
53052329764778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 273 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 428 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 391 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 354 126 $ Poids 85 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 638 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 521 $ Poids 83 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 345 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 032 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 782 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 428 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 369 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 503 958 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.