7375 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 120 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 264 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329764854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
53052329764854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 195 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 418 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 469 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 522 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 526 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 666 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 509 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 656 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 420 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 664 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 022 $ Poids 66 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 457 $ Poids 66 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 888 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 610 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.