7045 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329765152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
53052329765152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 206 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 309 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 451 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 560 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 393 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 489 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 734 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 449 063 $ Poids 68 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 489 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.