2120 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329765215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
53052329765215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 014 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 353 843 $ Poids 86 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 223 $ Poids 86 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 705 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 427 723 $ Poids 79 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 377 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 363 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 372 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 481 437 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.