2040 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329765775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
53052329765775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 240 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 456 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 547 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 394 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 495 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 374 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 776 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 459 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 059 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.