7140 Rue ROSERAIES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329765870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
53052329765870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 253 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 436 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 398 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 40 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 376 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 762 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 435 230 $ Poids 76 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 369 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 863 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 379 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.