2000 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 135,5 m² · constr. 1983 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329765995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
53052329765995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 433 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 551 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 634 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 347 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 135 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 364 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 548 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 641 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 592 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 737 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 403 337 $ Poids 73 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.