2035 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329766650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
53052329766650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 93 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 407 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 308 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 508 469 $ Poids 94 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 542 $ Poids 90 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 192 $ Poids 87 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 497 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 417 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 510 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 499 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 727 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 481 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 506 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 939 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 417 070 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.