2015 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 142 m² · constr. 1981 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329766770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53052329766770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 504 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 669 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 352 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 595 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 599 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 770 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 105 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 940 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 311 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 557 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 907 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 476 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.