6105 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
661 000 $
Autre · 58 496 $/m² · 11,3 m² · constr. 2021 · terrain 26 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 481,3 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 600 $
Rôle antérieur 1 406 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329767330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 664 200 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
1 406 000 $
ID provincial
53052329767330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 368 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 403 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 3 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 365 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 605 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 500 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 716 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 500 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 54 % |
| 8 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 724 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 1851, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-10-17 · 586 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 1855, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 586 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 1785, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 688 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.