5165 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 148,6 m² · constr. 1976 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329768275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
53052329768275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 437 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 363 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 599 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 273 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 449 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 365 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 870 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 651 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 794 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 892 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 352 390 $ Poids 64 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 653 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 703 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 642 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.