5125 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 124,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329769186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
53052329769186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 72 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 486 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 389 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 379 $ Poids 89 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 176 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 397 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 524 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 288 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 360 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 463 343 $ Poids 81 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 584 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 404 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 598 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 399 479 $ Poids 80 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 192 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 481 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 397 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 160 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 402 394 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.