5145 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 151,1 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329769203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
53052329769203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 422 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 293 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 580 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 206 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 435 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 545 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 627 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 632 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 437 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 562 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 316 562 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.