1945 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 141,1 m² · constr. 1975 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329769996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
53052329769996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 145 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 436 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 236 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 582 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 424 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 540 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 653 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 121 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 540 707 $ Poids 69 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 54 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 497 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 433 620 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.