1885-1889 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 205,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 442 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329771538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
53052329771538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 477 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 355 $ Poids 62 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 533 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 474 $ Poids 48 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 152 $ Poids 38 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 834 630 $ Poids 38 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 953 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 624 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 673 957 $ Poids 37 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 965 $ Poids 32 % |
| 10 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 438 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 722 513 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 872 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 199 313 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.