7665 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329772086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
53052329772086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 364 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 377 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 349 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 479 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 103 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 344 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.