7685 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 135 m² · constr. 1992 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329772315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
53052329772315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 451 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 410 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 363 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 522 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 420 830 $ Poids 82 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 457 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 759 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 609 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 852 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 665 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 570 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 962 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 683 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.