7660 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 151 m² · constr. 1984 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 310 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329772409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
53052329772409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 48 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 447 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 370 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 553 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 222 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 558 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 428 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 794 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 633 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 468 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 682 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 744 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 434 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 807 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.