7530 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 87,2 m² · constr. 1984 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329773078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
53052329773078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 369 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 326 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 420 233 $ Poids 80 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 248 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 347 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 825 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 886 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 473 290 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.