7515 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 137,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329773215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
53052329773215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 36 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 474 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 348 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 404 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 441 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 753 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 815 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 601 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 470 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 410 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 566 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 550 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 114 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.