7620 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 92 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329773511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
53052329773511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 365 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 429 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 858 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 354 443 $ Poids 81 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 538 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 503 945 $ Poids 77 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 37 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 982 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 996 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.