7580 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329773612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052329773612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 271 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 347 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 431 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 031 $ Poids 81 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 365 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 029 $ Poids 79 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 604 $ Poids 75 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 372 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.