7500 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329773815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
53052329773815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 574 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 509 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 821 $ Poids 77 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 745 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 500 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 766 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 418 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 978 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 482 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.