7225 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052329774168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 435 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 408 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 19 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 358 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 429 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 395 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 434 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 368 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 623 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 381 134 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.