7360 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 117,7 m² · constr. 1982 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
53052329774616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 408 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 470 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 509 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 54 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 880 $ Poids 85 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 471 298 $ Poids 85 % |
| 7 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 662 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 416 590 $ Poids 73 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 641 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 501 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 873 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 482 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 405 $ Poids 68 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 927 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.