7445 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53052329774651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 268 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 434 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 396 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 407 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 358 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 368 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 343 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 383 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 97 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 375 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 488 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 510 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 876 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 433 765 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.