7320 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 93,9 m² · constr. 1984 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53052329774718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 211 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 435 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 359 159 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 262 $ Poids 81 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 368 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 383 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 434 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 375 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 511 297 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.