7290 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 72 m² · constr. 1984 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
53052329774799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 336 231 $ Poids 58 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 463 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 871 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 586 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 402 754 $ Poids 48 % |
| 5 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 824 $ Poids 45 % |
| 6 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 146 $ Poids 41 % |
| 8 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 378 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 495 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 699 $ Poids 39 % |
| 10 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 420 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 462 236 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 241 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.