7365 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 135,3 m² · constr. 1979 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
53052329774864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 424 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 589 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 340 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 660 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 699 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 495 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 538 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 573 $ Poids 72 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 748 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 582 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 527 $ Poids 70 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 245 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.