7325 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329774976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
53052329774976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 212 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 438 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 442 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 361 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 378 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 436 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 871 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.